Объявления

В Калужской области начала функционировать оперативно-диспетчерская служба (Call-центр) региональной Государственной жилищной инспекции для оказания помощи гражданам и осуществления оперативного контроля за решением проблем, связанных с выполнением работ по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирных домов. Работают в круглосуточном режиме многоканальные номера; 8-800-450-01-01 (звонок бесплатный) и 8(4842)277777

В данном разделе будут публиковаться объявления и пресс-релизы нашей управляющей компании.

Реформа ЖКХ 2015-2017г.г. Изменения ЖК РФ. Часть 1.

Подробнее... 

Капитальный ремонт многоквартирных жилых домов

Собственники помещений решения о проведении капитального ремонта не проводили.
документы жкх

В данном разделе опубликованы документы и материалы, связанные с деятельностью управляющей компании «Сантехника и ремонт», согласно ПОСТАНОВЛЕНИЮ правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731 о раскрытии информации в сфере ЖКХ.

ЗАКОН № 434-ОЗ О РЕГУЛИРОВАНИИ ПРАВООТНОШЕНИЙ В СФЕРЕ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
ЗАКОН № 460-ОЗ О РЕГУЛИРОВАНИИ ПРАВООТНОШЕНИЙ В СФЕРЕ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 221 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ КРАТКОСРОЧНЫХ ПЛАНОВ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГИОНАЛЬНОЙ ПРОГРАММЫ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 759 ОБ УСТАНОВЛЕНИИ МИНИМАЛЬНОГО РАЗМЕРА ВЗНОСА НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 365 ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ПЕРЕЧНЯ УСЛУГ И (ИЛИ) РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 331 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРОВЕДЕНИЯ МОНИТОРИНГА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 332 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОНТРОЛЯ ЗА ЦЕЛЕВЫМ РАСХОДОВАНИЕМ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 333 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА И УСЛОВИЙ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ НА ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
ПРИКАЗ № 380 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ВЫПЛАТЫ СОБСТВЕННИКАМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
ПРИКАЗ № 185 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЛИЦОМ, НА ИМЯ КОТОРОГО ОТКРЫТ СПЕЦИАЛЬНЫЙ СЧЕТ, СВЕДЕНИЙ ПОДЛЕЖАЩИХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ
ПЕРЕЧЕНЬ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, С УКАЗАНИЕМ УСЛУГ И (ИЛИ) РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ


КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ

25 декабря 2012 года вступил в силу Федеральный закон от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», который внес изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации, введя новую главу «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме» и новые параметры оплаты гражданами капитального ремонта многоквартирных домов. В скором времени взносы на капремонт обязаны будут ежемесячно платить все без исключения собственники многоквартирных домов. Федеральным законом введено два новых понятия — «специальный счет» и «региональный оператор». В соответствии с внесенными изменениями в течение этого года каждый субъект РФ должен будет создать регионального оператора, наделенного функциями по организации проведения капитального ремонта многоквартирных домов, а также по начислению и сбору соответствующих платежей населения. Главная цель, с которой создаются данные организации – обеспечение сохранности средств населения, накапливаемых для проведения капитального ремонта многоквартирных домов. Региональный оператор будет являться государственной структурой созданной в организационно-правовой форме фонда. Аккумулируемые средства граждан будут храниться в банках, обладающих высокой степенью финансовой устойчивости. Средства от граждан будут поступать региональному оператору напрямую, минуя счета управляющих компаний, что позволит избежать нецелевого использования данных средств. Учет накапливаемых средств будет вестись по каждому дому. В целях реализации положений Жилищного кодекса, а также организации работы региональных систем капитального ремонта многоквартирных домов в Калужской области принят областной закон «О проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории Калужской области», а также ряд подзаконных нормативных актов. Также до конца текущего года будет разработана региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов, включающая весь многоквартирный жилой фонд Калужской области, причем в первоочередном порядке региональной программой должно предусматриваться проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение этих работ на дату приватизации первого жилого помещения. Не позднее двух месяцев со дня опубликования региональной программы капитального ремонта на 2014 год собственникам помещений многоквартирного дома на общем собрании необходимо принять решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта. У граждан есть два способа формирования фонда капитального ремонта – либо на специальном счете, либо на счете регионального оператора. В соответствии с п. 2 ст. 175 Жилищного кодекса владельцами специального счета могут быть ТСЖ, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, управляющий многоквартирным домом. Стоит отметить, что на специальном счете могут аккумулироваться средства собственников помещений только одного многоквартирного дома. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу. Собственники многоквартирных домов на непосредственном управлении вправе принять решение о накоплениях на счете регионального оператора. Если граждане в установленный законом срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, решение в отношении такого дома о накоплении средств на счете регионального оператора принимает орган местного самоуправления В соответствии с п. 3 статьи 169 Жилищного кодекса обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников по истечении четырех месяцев после опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта. В настоящее время в Калужской области начинает свою работу вышеназванный региональный оператор - некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области». Основной мотивацией вступления в региональную систему капитального ремонта для граждан должно стать проведение работ в сроки, когда многоквартирный дом нуждается в ремонте, а не когда будет накоплена нужная сумма. Начиная с 2014 года «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области» будет обеспечивать заключение договоров на формирование фонда капитального ремонта и выполнение капитального ремонта общедомового имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, выставлять платежные документы собственникам помещений многоквартирного дома, в отношении которых фонд капитального ремонта формируется на счетах регионального оператора, аккумулирует средства, вести их учет в разрезе каждого собственника, выполнятьфункции технического заказчика (разрабатывать проектно-сметную документацию, отбирать подрядную организацию для проведения капитального ремонта, обеспечивать контроль за проведением работ и осуществлять приемку выполненных работ, их финансирование). Перечень работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) утепление и (или) ремонт фасада;
6) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
7) ремонт фундамента многоквартирного дома;
8) проведение государственной экспертизы проектной документации в случае, если проведение государственной экспертизы проектной документации предусмотрено законодательством.